楼市崩盘没有赢家

卧龙舞楼市(2008-8-22 14:20:48)

楼市江湖里纷争不断，从年初的“楼市拐点之争”到最近的“深圳房价赌局”，一直围绕着“房价是否下降”而争论不休。其实，答案早已明显，在大中城市的主流楼盘房价已经趋稳，涨幅快速回落，部分新推房源已开始低价入市，不再挑战风险，盲目冒进。
这些现象都已说明，楼市进入理性回归的道路上。尽管这样，很多人认为这远远不够，应让楼市崩盘，将楼市“彻底打倒”。但是，我们应该意识到，在这场博弈中，最终的仲裁者是市场，而市场是有经济规律的，楼市崩盘，政府、银行、开发商、购房者，没有赢家！
大河有水小河满 大河无水小河干
改革开放三十年，中国的崛起受到了世界的认可。在经济快速发展过程中，房地产业作为国家的经济支柱产业对于gdp的拉升起到了不可磨灭的作用。但是，过高的房价也衍生了普通百姓购房难的社会问题，已经影响到了社会的和谐。所以，单纯的将房地产发展过猛，房价增幅过快的问题归结为一个产业问题是不准确的。
俗话说，“大河有水小河满，大河无水小河干”。进入2008年以来，中国经济开始遭遇“最困难的一年”，房地产市场因其对经济波动的敏感性被推到了风口浪尖上，出现了“短期难熬，长期看好”的状态。造成其原因的主要有两大方面：一方面是国家对于房地产市场的调控政策效果显现；另一方面是国家经济环境的改变给房地产业带来的影响。这两方面相互作用，缺一不可。
最近几年，中国经济进入快车道。随着人民币的不断升值，大量国际热钱流入我国金融、房地产市场，促使着土地、房屋价格的快速攀升。随着国际经济发展放缓，我国的经济环境也随之改变。国家为了应对国际经济环境发生的变化而出台的货币从紧政策，实实在在的压到了房地产行业的头上。不难分析，如果国家宏观经济依然涨势迅猛，资金流通速度不减，若想单独让房地产行业涨势回落，实属困难。所以，作为一个房地产业内人士，与其说房地产业面临崩盘，倒不如说大势所趋，中国经济依然难熬。
四方博弈 楼市崩盘没有赢家
在房地产市场里有四个博弈方：政府、银行、开发商和购房者，这四方既有共同利益点，又存在矛盾点，既相斥又相生。在房价上涨时期，政府可以获得更多的土地出让金和税收，银行则可以通过发放贷款给开发商和购房者而获得利润额，开发商通过房屋产权销售而达到企业利润目标，购房者购买的房屋也可以依靠房价上涨而起到升值的作用。
而房价下跌时，政府的土地流拍量增加、社会人员失业率增加、gdp指标增长放缓。银行金融风险提高、贷款额度缩小、整体利润下降。曾经获利最丰富的开发商此时也最为惨痛，销售冷淡回款难，资金困局锁住开发商的命脉，遭受行业无情的洗牌。购房者此时也并不好过，买了房的，房屋贬值成为负翁，没买房的看着房地产业的不景气依然不干出手。
如今的楼市几乎被逼上了绝路，冷清的市场，购房者的观望，金融市场的紧缩，部分开发商濒临淘汰，部分贷款者选择了断供，我们已经不能排除房地产崩盘的可能性。但是，楼市崩盘将对中国经济带来毁灭性的冲击，危机四伏。开发商遭遇洗牌的同时，中国政府也将面临经济放缓的危机，而负债累累的家庭将面临破产的问题。
房地产市场需要调控，住房问题需要解决。然而，任何市场的健康发展都是建立在其保障和监督体系完善的基础之上的。房地产市场同样如此，政策的出台、经济环境的改变，需要给予市场消化的时间，而并非将其一棍打死。政府利益需要保障，银行风险需要防控、开发商企业需要发展、购房者财富需要保值……摆在中国面前的困难并非只有房地产行业一个，过高的油价和过高的物价都成为今后需要调解的问题，一味的去打压房地产市场并不理智。如果让房地产行业成为中国经济放缓过程中的悲剧，实属不该。