商业地产打响“国际牌”

房蓉的博客(2008-8-15 23:25:09)

文/房蓉

为期四天的2008上海国际商业地产博览会于10日在上海世贸商城闭幕。本次展会是由全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会、上海市商业展览办公室、上海中小企业对外交流中心主办。笔者从主办方了解到：4天的房展会共计有5000多名观众进场参观。来自台湾地区、澳大利亚以及上海颇具特色的商业地产项目吸引了许多参展者的停留。

首幅台湾土地来沪“征婚”

本届博览会已引起了海外商业地产开发商的关注，一些有眼光的地产商纷纷把眼光转向中国大陆，希望通过各种方式，进入中国大陆市场。值得注意的是，由台湾国信集团将其位于台湾“桃园国际航空城计划”旁的桃园航空城企业总部带到上海前来参展。该块土地目前仍属于规划之中，占地40000余平方米。国信集团主委蔡辰南在接受笔者访问时说，希望透过与大陆企业主的直面交流，寻找到合适的合作伙伴来共同开发。两岸房地产专家蔡为民表示，趁着台湾经济因两岸良性互动，正要从谷底翻身，地价仍属合理状态时切入市场，是明智之举。

历史建筑置换引起关注

“这两幢楼对办公业态有要求吗？”“租金和租期怎么算？”展会第一天上午刚过10点，黄浦置地的展位前就聚集了一些参展观众。本届博览会上，上海黄浦置业推出的位于九江路的大生大楼和北京东路的盐业大楼都是上世纪二三十年代的优秀建筑，拟通过置换、招租成为优秀的商办楼。现场负责人上海黄浦大楼置换开发有限公司开发部副经理金愉挺告诉笔者：“我们倾向于做酒店或者企业总部，目前已经有不少外资和国内地产相关机构对我们表示了强烈的兴趣。”

沪优质项目齐登场

在展会现场，笔者发现：与以往商业地产展会不同的是，本次展会以本市项目居多，国内外地项目鲜见踪影。海泰地产在本届博览会上推出了包括中信广场、海泰国际大厦、海泰时代大厦三个大型综合性商业项目，三个项目都位于上海市政府重点规划地段的北外滩板块，由办公楼和街区型商业设施组成。上海置业集团开发的超大型商业项目绿洲中环中心也在展会显著位置大力揽客，静安地产也推出刚刚起步的位于曹家渡商圈的梅村项目，新长宁集团也将虹桥临空经济园区的项目带到展会现场进行形象展示和宣传。