楼价降不降 关键看政府

楼市·房价(2008-7-15 15:07:23)

楼价降不降，关键看政府 赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这几天“救市”的声音四起。

房地产市场是否已经糟糕到要“救市”？各方面争论很多。

事实上，广州楼市从2007年10月到现在，“衰退期”已经有3个季度。长此以往，楼价有继续下探，深度跌破的可能。

在现在这个阶段，提“救市”，是非常合适的时机。等到市场变得难以收拾，再来“救市”，恐怕一切就已经太迟了。

中国成品油价格一直低于国际水平，前几年“通缩高增长”时，政府舍不得提价。现在通胀高企，输入性通胀压力加大时，政府才被动提价，对经济影响甚大。

这个反面例子，最好不要再出现在房地产市场上。

检讨“国六条”、“国八条”、“房贷新政”到广州地方政府的“穗七条”，基本上都是楼价处于上升通道，急剧膨胀、疯狂上升阶段出台的一些举措。到今天，楼价已趋下行，也该松松绑了。

2007年广州楼价“大涨”，2008年要防“大跌”。

倘楼价跌幅超20%（年底若回落至8000元/平方米水平），则楼市断供现象会大增，城市居民不动产“缩水”。对经济的杀伤力会非常大。

2008年，稳定楼价是关键。这是关系全局的大事。

有一种观点认为，楼价还处在万元水平以上，不该救市，让发展商去赔本，去破产。这是一种不负责任的说法。房价稳定，不只是发展商的事情，还是1000万广州人的事情。

楼价降不降，关键看政府。中国房地产，从商品化开始的那一天起，就是“政策市”，是荣是衰，全看政府。